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海外投资者对持有美国房产失去自信心

发布日期:2019-07-22 文章来源:外汇返佣网点击次数:

　　海外资金对美国楼市的兴味明显下滑，不少沿海城市的房价下跌，新建的公寓长时间空置。纽约、迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同水平上遭到涉及。美国媒体以为，近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美圆使得美国对海外投资者不再友好。

　　美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学院院长杜兰顿（Gilles Duranton）在承受第一财经记者采访时表示：“显然，自2016年以来美国对外国人的欢送水平减少了许多，这是不容无视的要素。一个富有的印度家庭假如以为本人有可能被回绝入境，那么他们就没有几理由在纽约买房。”“外资投资大幅降落可能是由多种要素形成的，但现任政府在移民和贸易方面的相关政策（所形成的影响）不容无视。”

　　NAR这份名为《2019年美国住宅房地产国际买卖概略》的报告显现，2010年起，海外投资者在美国住宅市场上的投资额为660亿美圆。尔后逐年增长，在2017年到达了1530亿美圆，创下了史上最高纪录，但之后便一路下滑。2018年4月至2019年3月间，外国买家在美国投资的住宅房产总额约为779亿美圆，与上一个统计周期的1210亿美圆相比，下跌了36%。同期外国买家的成交数量也从266800个降落到183100个，减少了31%，仅占美国住宅销售总额的3%。

　　购置美国房产的外籍人士之中，60%具有美国的长期签证答应。作为一个整体，他们购置房产的成交价钱中位数为280600美圆，高于美国市面上一切房屋售价的中位数（259600美圆）。由于税法宽松、气候宜人，佛罗里达州吸收了20%的外国买家，加拿大人特别热衷在这里买房。其次是加利福尼亚州，取得了12%的外国买家喜爱，是中国买家的首选目的地。排名第三的是得克萨斯州，印度和墨西哥人特别喜欢在此聚居。

　　外国买家在美国楼市的投资减少是很多要素综合的结果，比方全球经济增长放缓、局部国度资本管制、美圆持续走强以及待售房屋库存量低等。“但是，降落的幅度非常惊人，这意味着（全球投资者）对持有美国房产的自信心在降低。”劳伦斯表示。报告显现，美国市面上的外国买家主要来自中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。近两年，来自这些国度的投资者在美国房产上的投资不谋而合地呈现了大幅降落。

　　全球海外房产中文平台居外网CEO兼董事罗雪欣女士也对第一财经记者证明，中国买家对美国房产的投资热情逐步降落，过去五个季度的询盘量有四个季度呈下跌趋向。相比之下，中国买家在英国、澳大利亚和日本等竞争市场上的投资更多。美联储将于7月底宣布降息，根本上已是板上钉钉的事了，独一的悬念无非是降25个基点还是50个基点。降息在即，抵押贷款利率持续降落，不少美国建筑商对将来前景感到悲观，但就目前来说，美国房地产市场仍在不景气中苦苦挣扎，新屋开工数曾经连续两个月下滑。

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